Consejos para poner el precio adecuado a tu vivienda

Sabías que le PRECIO es uno de los factores más importante a la hora de vender tu vivienda?
En estos tiempos en los que todo el mundo habla de “crisis”, nosotros queremos darte nuestros “Consejos 2.0″ en materia de precios acordes que se acerquen a tus necesidades de venta.
Nos gustaría enfocarnos en 4 Consejos fundamentales y que nunca deben olvidarse cuando tengas que tomar la decisión de venta:

1- UNA CASA CARA AYUDARÁ A LOS COMPETIDORES A VENDER LA TUYA:
Tu casa servirá para que otros en tu barrio demuestren que la tuya es una “buena oportunidad”.
Tu OBJETIVO debe estar enfocado en entrar en el mercado a un precio que atraiga a los compradores… y no que lo lleve a otras viviendas.

2-  LOS POSIBLES COMPRADORES SOLO VISITAN AQUELLAS PROPIEDADES QUE ESTÁN DENTRO DE SUS POSIBILIDADES:
Aunque a menudo los precios son ajustados, es una regla que difícilmente salten, ya que si no la tienes en cuenta perderás posibles compradores.
Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no llegarán a ver la propiedad.

3- LA GENTE EVITA LAS CASAS QUE LLEVAN TIEMPO A LA VENTA:
Al llevar demasiado tiempo en el mercado supone que habrá algo malo en ella, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Si no lo tienes en cuenta, de esta manera la propiedad se quemará en el mercado.
Las mejores ofertas son recibidas en los primeros 30 días, pero… SOLO si el precio es el correcto desde el principio.

4- LOS BANCOS CONOCEN EL VALOR DEL MERCADO
Aunque la oferta la hiciera alguien que no conociera el mercado, el banco “juega” un papel importante en estos momentos. Nos guste o no nos guste, ellos conocen lo que vale la propiedad en el mercado y no dará un préstamo para ella, por un precio menor. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras o perderá la venta.

Otros temas a tener en cuenta y que aquí no hemos nombrado, es el Marketing que hagas de tu vivienda y que juega un papel muy importante…
Está claro que tú, como todo el mundo, quieres vender tu propiedad lo antes posible y ganar en la transacción; pero no caigas en la única tentación de vender a un precio demasiado alto pensando en ganar, ganar… ya que por regla general las casas más caras, normalmente acaban vendiéndose por debajo del su valor de mercado.

NO caigas en los “peligros” de pretender vender pidiendo demasiado, ya que el PRECIO QUE VENDE siempre es el que el mercado está dispuesto a pagarnos por nuestra vivienda.
Te invitamos a que nos dejes tu opinión, a consultarnos y preguntarnos en estos temas.
Sabemos de lo que hablamos… nos gusta nuestra profesión y por ello nos apasionamos en estos temas. Estaremos siempre de este lado para darte más Consejos 2.0.

Gracias por estar allí del otro lado de este Post…

Viviendas en Alcalá de Henares al mejor precio, con Geppco Servicios Inmobiliarios

Si buscas viviendas en Alcalá, ya seas profesional o particular, desde Geppco Servicios Inmobiliarios te ofrecemos las mejores opciones de chalets, casas, dúplex, pisos en Alcalá de Henares, todas con nuestra máxima garantía avalada por nuestra profesionalidad y seriedad.

Alcalá de Henares, declarada Ciudad patrimonio Mundial por la Unesco en 1998, cuenta con todo tipo de atracciones como sus 5 teatros, museos, la Universidad de Alcalá, varios colegios, instalaciones deportivas… así como todo tipo de servicios para satisfacer las necesidades de quien adquiera su vivienda en Alcalá de Henares.





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Factores que influyen en la venta de una vivienda

A la hora de poner tu vivienda a la venta deberías tener en cuenta 4 factores fundamentales que no siempre consideramos, al menos piensas en uno o dos de ellos creyendo que solo con eso es suficiente.

El primero es la SITUACIÓN, es decir, dónde está ubicada tu vivienda ya que este es un factor que impacta directamente en el valor del inmueble.

Las zonas céntricas son las más valoradas ya que las ubicadas en zonas alejadas normalmente se venden por menos valor que las más próximas a la ciudad. Por otro lado, las viviendas dentro de una urbanización tranquila se venden a precios mas altos que las que están en calles con mayor afluencia de tráfico. Además, ten en cuenta que los compradores, generalmente pagan más por tener mejores vistas; sobretodo por las casas con jardines o viviendas en urbanizaciones cerradas con parking y piscina.

El segundo factor a tener en cuenta es el grado de CONSERVACIÓN.

Las viviendas nuevas aventajan a las de segunda mano. Como ejemplo, tenemos el caso de algunas promotoras que eligen decorar su chalet o piso piloto con las ultimas tendencias en lo que a técnicas de decoración se refiere. En GEPPCO pensamos que no importa que tan antigua sea tu vivienda, ya que existen formas muy económicas que podemos enseñarte para hacer que tu casa parezca más atractiva. Aunque este tema te lo explicaremos en otro post que en breve publicaremos en este blog.
Por otro lado para poder mantener en un estado de conservación óptimo te recomendamos que realices algunos cambios y reparaciones estratégicas que puedan suponer un cambio importante para tu vivienda.

El tercer factor a tener en cuneta y quizás uno de los más importantes es el PRECIO.
Nuestra experiencia nos dice que las viviendas que tienen el precio adecuado desde el primer día son las que mas deprisa se venden.

Si tu vivienda la intentas vender por encima del precio del mercado, creyendo que sacarás mas partido de ello, harás lo que muchos hacen: cometer el primer error pensando que la venderás creyendo encontrar comparadores adecuados para ti. Pasará lo que suele ocurrir en la mayoría de los casos similares al que te hemos planteado: acabarás vendiendo por menos de lo que tenías pensado.

Para ello, ten en cuneta estos post o sigue “conectado” con nuestras redes sociales, que te iremos dando nuestra ayuda para poder hacerlo adecuadamente. Que te parece?

Por último y no menos importante te damos el cuarto factor a tener en cuneta: las ACCIONES de MARKETING y la AGENCIA INMOBILIARIA

Deberías elegir una agencia inmobiliaria que te asesore adecuadamente en cualquiera de los puntos anteriores. Elegir su grado de profesionalidad en base a varios otros factores: el prestigio en la zona, sus años de trayectoria en el sector, el grado de satisfacción de los clientes que han recibido sus servicios.

Aunque de los puntos más importantes destacaría uno que no todas te ofrecen: las acciones de marketing para dar una mejor difusión a tu vivienda. La proactividad en este punto es fundamental, ya que el esfuerzo en venderla debe ser proporcional a tu inmediatez. Además de el prestigio de una agencia inmobiliaria debería estar basado en conocer muy bien el mercado en el que se mueven a diario y seguramente si eliges bien puede cambiar drásticamente la velocidad con la que vendas tu vivienda.

Una vez más te invitamos a que nos dejes tu opinión.

Conocemos nuestra profesión que a diario ejercemos con pasión. Nos gusta que nos preguntes y aquí estamos para que abiertamente nos dejes tus impresiones.

Gracias por estar allí del otro lado de este Post…

¿Quieres vender tu propiedad? elige una agencia cualificada y con experiencia

Si estás pensando en vender tu propiedad o contar con los servicios profesionales de una agencia inmobiliaria, hay una realidad que tienes que tener en cuenta:

“HOY cualquiera puede ser agente inmobiliario…”

Pero no todas las agencias cuentan con certificados de calidad que acrediten su profesionalidad, y sobre todo que estén en continua formación de sus agentes para poder brindarte un mejor servicio y seriedad para llevar a cabo una operación inmobiliaria.

Te aconsejamos que busques agencias que tengan la designación CRS; equivalente a símbolo de excelencia en el mercado inmobiliario, es decir que es la certificación que se entrega a todo agente inmobiliario que acredita el Council of Residential Specialist. Esta certificación sólo es conseguida por aquellos que han realizado una especialización a modo de postgrado en Estados Unidos.

En España, sólo el 4% de las agencias han obtenido esta calificación de excelencia, que en USA y otros países europeos es una titulación símbolo de profesionalidad en el mercado inmobiliario. Esta designación es un camino de seguridad para el cliente final que necesite de estos servicios.

Los agentes inmobiliarios que han obtenido esta titulación, tuvieron que completar un estricto programa de formación y además para calificar al CRS, debieron demostrar una larga experiencia en la realización de transacciones inmobiliarias.

En nuestra empresa, los agentes de GEPPCO, gozan de esta designación y puedes encontrarla en tu propio barrio. Ya nos hemos ocupado de viajar e invertir en formación internacional, con el único fin de poder brindarte un mejor servicio y ayudarte en la operación más importante que un vecino del Corredor de Henares pueda necesitar: conseguir el sueño de tu propio hogar, tu vivienda.. ya sea en alquiler u operaciones de compra venta de tu inmueble.

Espero que esta información haya sido de utilidad a la hora de poder elegir una agencia inmobiliaria en tu ciudad: Alcalá de Henares.

Consejos para elegir una inmobiliaria

A la hora de elegir una inmobiliaria deberías tener en cuenta varios factores, algunos de ellos los hemos ya nombrado en otros post de este blog: la experiencia, el equipo de profesionales, una certificación que acredite su excelencia, etc.

Hoy nos centraremos en lo que nosotros llamamos los cuatros pilares fundamentales que debería tener una agencia inmobiliaria: Formación, Metodología, Tecnología y Resultados.

FORMACION: Comencemos por la importancia de mantener a la plantilla de comerciales formados con las últimas novedades del sector inmobiliario. A pesar de que tú como cliente no puedas verla, deberías exigir a tu agencia inmobiliaria una certificación que lo acredite. Normalmente en el sector de los inmobiliarios existen convenciones y congresos nacionales e internacionales cada 3 meses y en diferentes asociaciones, conocidos como: Inmociónate, Renovación Inmobiliaria, Noteges y RE/MAX. A estos cuatros eventos asiste en su totalidad sólo el 30% de los inmobiliarios del sector. El fin de asistir a estos congresos consiste en actualizar y mantenernos informados de las últimas novedades del sector ya que a ellas normalmente asisten ponentes de renombre nacional e internacional, realizamos networking con otros profesionales conociendo de que manera trabajan en diferentes regiones del país, ampliamos nuestras redes de contactos para así poder conocer de primera mano con quién podemos dar un mejor servicio a la hora dar un mejor servicio a nuestros clientes compradores y vendedores de diferentes zonas de España.

METODOLOGÍA: Cada inmobiliaria debería tener un exhaustivo control y seguimiento de sus acciones relacionadas con las viviendas que tiene en cartera. Llevar además de un control de los clientes que necesitan comprar o vender las propiedades de la zona de influencia, para así poder informar a sus clientes lo que sucede con las viviendas que tiene a la venta, resultados de las visitas realizadas a los diferentes pisos, así como mantener un completo registro de las llamadas entrantes y/o salientes que emite o recibe. Para ello, es muy sencillo realizarnos la siguiente pregunta a la hora de querer hacer este trabajo por nuestra cuenta y evitar el “gasto” y/o “pago de comisión” a una inmobiliaria: Usted podría tener este exhaustivo registro y toda esa información..?

TECNOLOGÍA: Cada agencia inmobiliaria debería tener un sistema informático de última generación, un completo CRM donde poder registrar toda la información antes mencionada. En estos sistemas se guardan bases de datos de un número considerable de clientes potenciale, ya sean compradores como vendedores. Estos programas permiten hacer geolocalizaciones de viviendas por barrios, por precios, por características de las viviendas (cantidad de habitaciones, metros cuadrados, si es piso, chalet pareado, adosado, estado de la vivienda, etc, etc) realizar cruces de datos entre clientes que requieran viviendas de esas características o de compradores que necesiten un piso determinado. Estos sistemas, en resumen sirven para brindar un mejor servicio para acelerar tiempos a la hora de realizar cualquier proceso inmobiliario.

RESULTADOS: estos tres puntos anteriores, Formación, Metodología y Tecnología… deberían llevarte a que esa agencia inmobiliaria que buscas tenga RESULTADOS concretos de un número de operaciones en la ciudad o región donde trabaja cada agencia inmobiliaria. Esa es una información fácilmente comprobable para un cliente.

Podríamos resumir este post diciéndote que cuando nombramos de estos 4 pilares fundamentales, te  hablamos que una agencia inmobiliaria “debería” cumplir con estas premisas.

En GEPPCO “podríamos” decirte que “quizás” lo hacemos… de la misma manera siguiendo con este “Juego”… tú como cliente “dudarías” de que esto se cumple porque precisamente este post está escrito por nosotros.
Para ello te planteamos un Reto, una ACCION concreta: acércate a comprobarlo, averigua quienes somos, como hacemos esa Formación a nuestro personal, de que manera llevamos a cabo utilizando Tecnología de última generación con registros de más de 1.000 clientes potenciales, con una Metodología exhaustiva y exigida a todos nuestros agentes para poder realizar un seguimiento acorde al servicio que necesitas y que en definitiva se traducen en unos Resultados donde lo único que nos interesa eres tú como cliente y que nos recomiendes a un amigo o familiar del Corredor de Henares.
Espero que este Reto se traduzca en Acciones de ambas partes para ti como futuro cliente y hacia nosotros para que nos auto-exijamos a seguir cambiando positivamante y mejorando nuestro servicio.
Te esperamos, no olvides que para nosotros es un profesión que nos apasiona y realizamos a diario y queremos que estés en buenas manos, en la de nuestros agentes a los que también exigimos que te den ese servicio que tú exiges.

Nos vemos pronto y Gracias por estar allí

Como fijar el precio correcto de tu vivienda

¿Te has puesto a pensar cual es el mejor precio para vender tu vivienda?
Si es demasiado bajo pierdo dinero y por el contrario si es demasiado alto también pierdo dinero porque el tiempo de venta se extenderá hasta dar con el cliente que seguro la comprará por mucho menos aún.

Es importante buscar el equilibrio entre el precio de mercado y la oferta existente en esa zona, teniendo en cuenta las diferentes variables que afectan directamente el precio:

Zona, tipo de inmueble, metros, entorno, comunicaciones, servicios, etc.

Un precio excesivo contribuirá negativamente a la venta del inmueble, demorando su venta y generando pérdida de oportunidades
Sí… imagino lo que puedas pensar: parece una tarea imposible.

Pero en GEPPCO tenemos la experiencia que necesitas, ya que nos dedicamos desde hace muchos años a ayudar a los vendedores a fijar el precio correcto.
Hacemos una análisis exhaustivo de tu casa y la comparamos con ventas recientes en la zona y con esa información nos sentamos contigo y decidimos un precio de partida.
Sí… has leído bien: decimos “precio de partida” porque el mercado cambia permanentemente y debemos ser capaces de ajustarnos a esos cambios que normalmente, y más hoy en día, los precios son a la baja…

En que se basa el valor de tu casa:

En el mercado actual, con que viviendas compite la tuya, financiación posible, estado de la vivienda, percepción del comprador, situación, entorno, servicios, etc.

En que NO se basa el valor de tu casa:

En lo que TU necesitas, en lo que te has gastado en ella, en lo que te cuesta la vivienda que te quieres comprar y lo que TU quieres…

Además otro dato a tener en cuenta:

Del precio que pongas a tu vivienda, dependerán los resultados de venta, el número de visitas, de las ofertas que recibas y el tiempo que tardaremos en venderla.

Busquemos juntos el equilibrio; no es tarea fácil, por eso déjala en manos de profesionales.
¿Qué piensas al respecto? Podemos ayudarte y nos puedes preguntar en este medio.
Gracias por estar allí del otro lado…

   

En Geppco apostamos por el futuro y el crecimiento

En estas épocas en las que sólo escuchamos malas noticias o que la “ola de calor” agobia a España, nosotros decidimos dar buenas noticias:

En GEPPCO  apostamos por el crecimiento… ponemos en marcha nuestro Plan de Expansión: 
“Vamos a contratar nuevo personal cuando en toda España se habla de lo contrario”.

En GEPPCO buscamos profesionales con actitud y ganas de sumarse a nuestro gran reto.

Pensamos incorporar 15 agentes inmobiliarios a los que ofreceremos planes de carrera profesional, formación continua y asesoramiento permanente para que puedan desarrollar su negocio propio.

Aunque no tengas experiencia en el sector podrás desarrollar tu negocio en Geppco Inmobiliaria, para ello recibirás formación constante aprendiendo las nuevas técnicas del sector.
Sólo pedimos experiencia comercial, y que vengas con ganas de aprender a desarrollar tu profesión con nosotros.

Si te sientes identificado con esta propuesta, no dudes en contactar con nosotros y enviarnos tu CV al correo: araceli@somostuinmobiliaria.com

Gracias por estar allí del otro lado. Te esperamos..!

Buscamos profesionales, Inmobiliaria, Recursos Humanos